반응형 전세보증금위험2 [2026년 최신] 임대인 세금 체납 시 전세보증금 위험할까? 국세 우선순위 완전 분석 [2026년 최신] 임대인 세금 체납 시 전세보증금 위험할까? 국세 우선순위 완전 분석전세계약을 체결했는데 나중에 임대인이세금을 체납하고 있었다는 사실을 알게 되면 매우 불안해집니다.특히 “국세는 무조건 먼저 가져간다”는 말을 들어본 적이 있을 것입니다. 실제로 국세와 지방세는 일반 채권보다 우선 징수되는 경우가 있습니다.이 글에서는 임대인 세금 체납이 전세보증금 회수에어떤 영향을 미치는지 법적 구조를 기준으로 분석합니다.📌 국세 우선권이란?국세기본법에 따라 일정한 세금은 다른 채권보다 우선하여 징수됩니다.특히 체납된 국세가 있고 해당 부동산이 압류되면, 경매 시 배당 순위에 영향을 미칠 수 있습니다.📌 모든 세금이 무조건 1순위는 아니다많은 오해와 달리, 국세가 항상 임차인보다 먼저 배당되는 것은 .. 2026. 2. 18. [2026년 최신] 근저당 설정된 집 전세계약해도 될까? 위험도 분석과 안전 체크리스트 [2026년 최신] 근저당 설정된 집 전세계약해도 될까? 위험도 분석과 안전 체크리스트등기부등본을 떼어봤는데 이미 근저당이 설정되어 있다면,전세계약을 진행해도 될지 고민이 됩니다.결론부터 말하면, 근저당이 있다고 무조건 위험한 것은 아니지만순위와 금액에 따라 보증금 회수 가능성이 크게 달라집니다. 이 글에서는 근저당이 있는 주택의 전세 리스크를 법적 구조와 실제 배당 순위 기준으로 분석합니다.📌 근저당이란?근저당은 금융기관이 대출을 해주고 설정하는 담보권입니다.채무자가 돈을 갚지 못하면 해당 부동산을 경매에 넘겨 우선적으로 변제받을 권리를 가집니다.즉, 경매 시 근저당권자가 먼저 배당을 받습니다.📌 핵심 판단 기준 ① 설정일자 비교가장 중요한 것은 근저당 설정일자 vs 임차인의 확정일자입니다.상황결과.. 2026. 2. 17. 이전 1 다음 반응형
