반응형 확정일자2 [2026년 최신] 근저당 설정된 집 전세계약해도 될까? 위험도 분석과 안전 체크리스트 [2026년 최신] 근저당 설정된 집 전세계약해도 될까? 위험도 분석과 안전 체크리스트등기부등본을 떼어봤는데 이미 근저당이 설정되어 있다면,전세계약을 진행해도 될지 고민이 됩니다.결론부터 말하면, 근저당이 있다고 무조건 위험한 것은 아니지만순위와 금액에 따라 보증금 회수 가능성이 크게 달라집니다. 이 글에서는 근저당이 있는 주택의 전세 리스크를 법적 구조와 실제 배당 순위 기준으로 분석합니다.📌 근저당이란?근저당은 금융기관이 대출을 해주고 설정하는 담보권입니다.채무자가 돈을 갚지 못하면 해당 부동산을 경매에 넘겨 우선적으로 변제받을 권리를 가집니다.즉, 경매 시 근저당권자가 먼저 배당을 받습니다.📌 핵심 판단 기준 ① 설정일자 비교가장 중요한 것은 근저당 설정일자 vs 임차인의 확정일자입니다.상황결과.. 2026. 2. 17. [2026년 최신] 확정일자 받는 방법 총정리 – 정부24 가능 여부·수수료·대항력·우선변제권까지 [2026년 최신] 확정일자 받는 방법 총정리 – 정부24 가능 여부·수수료·대항력·우선변제권까지전세계약을 체결했다면 반드시 확인해야 할 절차가 바로 확정일자 부여입니다.확정일자는 단순한 도장 절차가 아니라, 전세보증금을 지키기 위한 핵심 법적 장치입니다.특히 주택 경매, 공매, 임대인 채무 문제 발생 시 우선변제권 확보 여부를 결정하는중요한 요건이기 때문에 반드시 정확히 이해해야 합니다.📌 확정일자란 무엇인가?확정일자란 임대차계약서에 법원 또는 행정기관이 날짜를 확정하여 기재하는 절차를 말합니다.이는 해당 계약서가 특정 날짜에 존재했다는 사실을 공적으로 증명하는 제도입니다.법적 근거는 주택임대차보호법 제3조의2에 있습니다.⚖ 확정일자가 중요한 이유전입신고와 주택 인도를 완료하면 ‘대항력’이 발생합니다.. 2026. 2. 15. 이전 1 다음 반응형
