2026 용산전자상가 재개발 본격화｜나진상가 철거·착공·완공 시기·11개 구역별 진행 상황 총정리
서울 용산전자상가 재개발이 2026년 10월 나진상가 12·13동 착공을 시작으로 본격적인 공사 단계에 들어갑니다. 한때 대한민국 최대 전자제품 유통 중심지였던 용산전자상가가 인공지능(AI)과 정보통신기술(ICT)을 중심으로 한 첨단 업무·산업 복합도시로 바뀌는 것입니다.
서울시는 2026년 10월 11일 용산전자상가 일대 11개 특별계획구역 중 5구역인 나진상가 12·13동이 이달 중 착공할 예정이라고 밝혔습니다.
현재 전체 11개 구역 가운데 8개 구역에서 개발사업이 추진되고 있으며, 이 중 4개 구역은 건축허가까지 마친 상태입니다.
이번 사업은 단순히 오래된 전자상가 건물을 철거하는 데 그치지 않습니다. 용산국제업무지구와 연계해 첨단산업 시설과 창업공간, 문화시설, 공중보행통로, 녹지공간까지 함께 조성하는 대규모 도시공간 재편사업입니다.
그렇다면 용산전자상가 전체가 철거되는 것인지, 나진상가는 언제 완공되는지, 선인상가와 원효상가는 어떻게 되는지, 기존 상인들의 영업은 계속 가능한지 자세히 살펴보겠습니다.
📌 첫 착공 : 2026년 10월, 나진상가 12·13동
📌 개발 대상 : 총 11개 특별계획구역
📌 사업 추진 : 8개 구역
📌 건축허가 완료 : 4·5·7·10구역
📌 개발 규모 : 추진 중인 8개 구역 연면적 약 80만㎡
📌 개발 방향 : AI·ICT 첨단 업무·산업 복합거점
📌 보행시설 : 공중보행통로 약 570m, 연결브릿지 11곳
📌 공공기여금 : 약 2,470억 원
📌 완공 전망 : 초기 사업 일부 2030~2031년 목표, 전체 일정 미확정
🏙️ 1. 용산전자상가 재개발, 무엇이 달라지나?
용산전자상가는 1990년대 개인용 컴퓨터가 대중화되면서 국내 최대 전자제품 유통 중심지로 성장했습니다.
인터넷 쇼핑이 보편화되기 전에는 컴퓨터를 조립하거나 부품을 구입하려는 사람들이 직접 용산을 찾았습니다. 컴퓨터 본체부터 그래픽카드, 메모리, 저장장치, 각종 주변기기까지 한곳에서 비교하고 구매할 수 있었기 때문입니다.
하지만 2000년대 이후 온라인 쇼핑이 확대되고 전자제품 유통구조가 바뀌면서 상권이 점차 쇠퇴하기 시작했습니다.
여기에 오래된 건물과 낙후된 시설, 복잡한 보행동선 등의 문제가 겹쳤고, 한때 평균 공실률이 60%를 웃돌 정도로 침체가 심해졌습니다.
서울시는 이런 문제를 해결하기 위해 2023년 6월 '용산국제업무지구-용산전자상가 일대 연계전략'을 발표했습니다.
기존 전자제품 판매 중심의 상권을 AI·ICT 기반 첨단산업이 들어서는 새로운 업무거점으로 바꾸겠다는 계획입니다.
| 구분 | 개발사업 내용 |
|---|---|
| 사업 위치 | 서울 용산전자상가 일대 |
| 개발 대상 | 11개 특별계획구역 |
| 진행 구역 | 8개 구역 |
| 개발 규모 | 8개 구역 연면적 약 80만㎡ |
| 첫 착공 | 2026년 10월 나진상가 12·13동 |
| 핵심 산업 | AI·ICT·소프트웨어·디지털 콘텐츠 |
| 주요 시설 | 업무·판매·문화·운동·공공시설 |
| 연계 사업 | 용산국제업무지구 개발 |
개발의 핵심은 과거의 전자제품 판매 중심 공간을 새로운 기업과 일자리가 들어오는 첨단산업 중심 공간으로 전환하는 것입니다.
다만 11개 구역 전체가 동시에 철거되거나 한꺼번에 공사를 시작하는 것은 아닙니다. 구역별로 사업 추진 단계가 다르고, 아직 본격적인 개발 절차가 진행되지 않은 곳도 있습니다.
🚧 2. 나진상가 12·13동, 2026년 10월 첫 착공
이번 발표에서 가장 중요한 내용은 특별계획구역 5구역에 해당하는 나진상가 12·13동이 2026년 10월 착공한다는 사실입니다.
서울시가 2023년 개발 방향을 발표한 이후 약 3년 만에 재개발 계획이 실제 공사 단계로 넘어가는 것입니다.
나진상가 12·13동은 용산역과 서울드래곤시티 인근에 자리하고 있어 용산국제업무지구와 연계한 개발 가능성이 높은 곳으로 꼽힙니다.
앞서 2025년 7월에는 해당 구역의 세부개발계획 결정과 지형도면 고시가 이뤄졌습니다. 이후 건축허가 등 후속 절차를 거쳐 2026년 10월 첫 착공을 앞두게 됐습니다.
나진상가 12·13동에 무엇이 들어서나?
공개된 개발계획과 관련 자료에 따르면 해당 부지에는 기존 전자제품 판매시설 대신 업무시설과 오피스텔, 판매시설, 운동시설 등이 결합된 복합건축물이 계획돼 있습니다.
기존 전자상가를 단순히 신축 상가로 교체하는 것이 아니라, 사무실과 생활편의시설을 함께 갖춘 공간으로 재편한다는 점이 특징입니다.
① 기존 노후 전자상가 부지 복합개발
② AI·ICT 업무시설 도입
③ 오피스텔 및 판매시설 등 복합용도 계획
④ 용산역·용산국제업무지구와 연계
⑤ 2026년 10월 착공 예정
완공은 언제일까?
서울시가 2026년 7월 발표한 계획에 따르면 나진상가 일부 선행 사업은 2030~2031년 준공이 가능할 것으로 예상됩니다.
특히 12·13동에 해당하는 5구역은 관련 사업 자료에서 2030년 준공을 목표로 제시한 바 있습니다.
하지만 이 일정은 어디까지나 계획 또는 전망입니다. 실제 완공 시기는 착공 이후 공사 진행 상황과 인허가 변경, 사업 여건 등에 따라 달라질 수 있습니다.
무엇보다 2030~2031년은 모든 11개 구역의 공사가 끝나는 날짜가 아닙니다. 초기 사업 일부에 대해 제시된 준공 전망으로 구분해야 합니다.
📍 3. 용산전자상가 11개 구역별 재개발 진행 상황
용산전자상가는 나진상가, 선인상가, 원효상가, 전자랜드 등 여러 상가로 구성돼 있습니다.
서울시는 이 일대를 11개 특별계획구역으로 나눠 구역별 재개발을 추진하고 있습니다.
2026년 10월 11일 공개된 내용에 따르면 이 가운데 8개 구역에서 사업을 추진 중이며, 4개 구역은 건축허가를 마쳤습니다.
| 구역 | 2026년 10월 기준 주요 진행 상황 |
|---|---|
| 1구역 | 전자랜드 일대 세부개발계획 주민열람 완료 |
| 2구역 | 전자랜드 별관 일대 세부개발계획 주민열람 완료 |
| 4구역 | 나진상가 10·11동 건축허가 완료 |
| 5구역 | 나진상가 12·13동 건축허가 완료·10월 착공 예정 |
| 6구역 | 나진상가 14동 세부개발계획 결정고시 완료 |
| 7구역 | 나진상가 15동 건축허가 완료 |
| 8구역 | 나진상가 17·18동 건축심의 완료 |
| 10구역 | 나진상가 19·20동 건축허가 완료 |
나머지 3개 구역은 이번 발표에서 사업 추진 중인 8개 구역에 포함되지 않았습니다. 구체적인 향후 사업 일정은 별도 확인이 필요합니다.
건축심의와 건축허가는 무엇이 다를까?
재개발 관련 뉴스를 읽을 때 가장 헷갈리는 부분이 바로 행정절차입니다.
건축심의는 건축계획이 관련 기준과 도시계획 방향 등에 적합한지 검토하는 절차입니다.
건축허가는 건축계획이 법령상 요건을 충족하는지 확인하고 건축을 허용하는 행정처분입니다.
일반적으로 건축심의를 거쳐 건축허가를 받고 착공 준비를 진행합니다. 다만 실제 절차는 사업의 종류와 적용 법령에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
따라서 건축심의가 통과됐다는 보도를 보고 바로 철거 또는 신축공사가 시작되는 것으로 이해해서는 안 됩니다.
8구역은 2030년 완공 목표
나진상가 17·18동이 포함된 특별계획구역 8구역은 2026년 7월 건축심의를 통과했습니다.
해당 사업은 지하 9층부터 지상 26층까지, 연면적 약 15만5,000㎡ 규모로 계획됐습니다.
업무시설과 근린생활시설, 운동시설 등을 조성하고 저층부에는 시민과 입주자가 이용할 수 있는 공간을 배치할 예정입니다.
서울시가 제시한 일정은 2027년 착공, 2030년 완공 목표입니다. 이번에 처음 착공하는 나진상가 12·13동과는 별개의 사업입니다.
🏬 4. 선인상가·원효상가도 철거될까?
용산전자상가를 자주 방문하던 소비자라면 가장 궁금할 부분입니다.
결론부터 말하면, 용산전자상가 재개발이 시작된다고 해서 선인상가와 원효상가가 당장 모두 철거되는 것은 아닙니다.
2026년 8월 현장 취재 당시 나진상가 일부 건물은 이미 철거됐거나 출입이 제한된 반면, 선인상가와 원효상가에서는 기존 점포들이 영업을 이어가고 있었습니다.
상가별로 개발 속도에 차이가 나는 이유 중 하나는 소유관계와 이해관계의 차이입니다.
예를 들어 한 사업자가 대규모 부지를 확보한 구역과 점포마다 소유주가 다른 구역은 사업을 추진하는 방식과 협의 과정이 크게 달라질 수 있습니다.
개발 필요성에 대해서는 공감하더라도, 실제 점포 이전이나 재산권 문제에 대해서는 이해관계자마다 생각이 다를 수 있기 때문입니다.
나진상가 일부 구역의 철거·착공과 선인상가·원효상가 전체 영업 종료는 같은 의미가 아닙니다.
다만 개별 점포의 이전이나 폐업 여부는 수시로 달라질 수 있으므로, 컴퓨터나 부품을 구매하기 위해 방문한다면 해당 업체의 현재 영업 여부를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
기존 전자상가 상인들은 어떻게 될까?
재개발이 진행되면 기존 점포의 임대차 관계, 이전 비용, 영업 지속 가능성 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
서울시는 개발 과정에서 상인들의 어려움을 살피겠다는 입장을 밝혔지만, 이를 모든 상인에게 동일한 이전비나 보상금이 지급된다는 의미로 받아들여서는 안 됩니다.
실제 권리관계와 지원 여부는 소유자·임차인의 지위, 계약 내용, 적용 법령과 개별 사업계획에 따라 달라질 수 있습니다.
🤖 5. 용산전자상가, AI·ICT 신산업 복합도시로 바뀐다
이번 재개발에서 가장 큰 변화는 건물 외관보다도 지역의 산업 기능이 바뀐다는 점입니다.
과거 용산전자상가가 컴퓨터와 전자제품을 구매하는 공간이었다면, 앞으로는 기업이 입주해 첨단기술을 개발하고 관련 서비스를 제공하는 공간으로 전환될 예정입니다.
서울시는 소프트웨어, 디지털 콘텐츠, 연구개발, 창업 관련 산업이 함께 성장할 수 있는 환경을 조성한다는 계획입니다.
| 기존 용산전자상가 | 재개발 이후 계획 |
|---|---|
| 전자제품 유통·판매 | AI·ICT 첨단 업무시설 |
| 컴퓨터 부품 판매점 | 소프트웨어·디지털 콘텐츠 관련 기업 |
| 노후 상가건물 | 현대적 복합업무시설 |
| 단절된 건물과 도로 | 공중보행통로·연결브릿지 |
| 부족한 휴게공간 | 녹지·공원·공개공지 |
| 전자제품 구매 중심 | 업무·산업·문화·생활 복합공간 |
첨단산업 공간을 확보하도록 개발 유도
서울시는 새로운 개발사업에서 건축물 연면적의 일정 비율을 첨단산업 용도로 조성하도록 유도하고 있습니다.
대표적으로 연면적 30% 이상을 AI·ICT 등의 신산업 용도로 도입하는 경우 공공기여 부담을 완화하는 개발 유도 방안이 마련됐습니다.
이는 민간 사업자가 일반적인 상업시설만 건설하는 대신 첨단 업무시설을 충분히 확보하도록 유도하기 위한 장치입니다.
다만 용적률 인센티브나 공공기여 조건은 개별 구역에 적용되는 계획을 확인해야 합니다. 모든 건물이 동일한 용적률과 동일한 시설 비율로 건설되는 것은 아닙니다.
🌳 6. 570m 공중보행통로·연결브릿지 11곳 조성
용산전자상가 재개발은 건물을 새로 짓는 것뿐 아니라 일대의 보행환경을 개선하는 사업도 포함합니다.
기존 용산전자상가는 여러 상가가 도로로 분리돼 있어 건물 사이를 이동하려면 횡단보도를 건너거나 외부 도로를 우회해야 하는 구간이 있었습니다.
서울시는 이런 불편을 줄이기 위해 동서 방향 약 570m의 공중공공보행통로와 구역 간 연결브릿지 11곳을 조성할 계획입니다.
특히 용산역에서 전자상가, 주변 개발지까지 이어지는 보행축을 만들어 지역 전체의 접근성을 개선한다는 목표입니다.
2026년 9월 18일에는 각 구역 사업시행자들이 입체보행 네트워크 조성을 위한 업무협약에 최종 서명했습니다. 향후 공동 디자인 가이드라인을 마련하고 구역별 공사 일정에 맞춰 보행통로를 단계적으로 조성할 예정입니다.
공공시설도 함께 늘어난다
재개발 과정에서는 일반 시민이 이용할 수 있는 공공시설도 함께 확충할 계획입니다.
| 시설 | 조성 계획 |
|---|---|
| 공중보행통로 | 동서 방향 약 570m |
| 연결브릿지 | 11곳 |
| 공공지원시설 | 약 9,668㎡ |
| 공공임대 업무시설 | 약 9,214㎡ |
| 유수지 상부 공원 | 약 5,130㎡ |
| 공영주차장 | 약 400면 |
| 현금 공공기여금 | 약 2,470억 원 |
공공시설에는 창업지원센터와 1인가구지원센터, AI·ICT 콘텐츠 관련 산업지원시설 등이 포함될 예정입니다.
또한 서울시 보훈회관을 비롯한 공공업무시설과 녹지공간도 조성해 업무시설 중심의 개발을 보완할 계획입니다.
이와 별도로 개발 과정에서 확보하는 약 2,470억 원의 현금 공공기여금은 서울 전역의 균형발전을 위한 재원으로 활용할 예정입니다.
여기서 공공기여금은 개별 상인에게 직접 지급하는 보상금이 아닙니다. 개발사업에서 발생하는 공공기여를 도시기반시설과 공공목적 등에 활용하는 재원이라는 점에서 차이가 있습니다.
🛒 7. 기존 상인·컴퓨터 구매 고객·창업자에게 미치는 영향
용산전자상가 재개발이 실제 생활에 어떤 영향을 주는지 이해하기 위해 세 가지 상황을 생각해 볼 수 있습니다.
다음 사례는 현재 발표된 개발계획을 바탕으로 구성한 가상의 예시입니다. 실제 사업자나 상인의 확정된 상황을 의미하지는 않습니다.
📌 예시 1. 용산에서 컴퓨터 부품 매장을 운영하는 상인
오랫동안 용산전자상가에서 컴퓨터 부품을 판매해 온 A씨는 자신의 매장이 속한 건물의 재개발 일정이 가장 중요합니다.
철거가 예정된 건물이라면 영업 종료 시점, 임대차 계약, 이전할 장소, 고객에게 변경된 매장 위치를 알리는 문제 등을 준비해야 합니다.
반면 아직 사업이 구체화되지 않은 구역에서 영업한다면 단순히 용산전자상가 재개발 뉴스가 나왔다는 이유만으로 즉시 매장을 비워야 하는 것은 아닙니다.
확인할 사항은 실제 건물의 사업구역과 철거·이전 일정입니다.
📌 예시 2. 그래픽카드를 구매하러 용산을 방문하는 소비자
컴퓨터 조립을 위해 용산을 방문하려는 B씨는 평소 알고 있던 나진상가 매장이 아직 영업하는지 확인할 필요가 있습니다.
일부 나진상가 건물은 이미 철거되거나 폐쇄된 상태이기 때문에 과거의 매장 주소와 실제 영업 장소가 다를 수 있습니다.
반면 선인상가 등에서는 영업을 이어가는 점포가 있어 전체 지역이 문을 닫았다고 단정할 수 없습니다.
방문 전 매장에 직접 연락하거나 최신 영업 정보를 확인하는 것이 안전합니다.
📌 예시 3. AI 스타트업 창업을 준비하는 청년
AI 서비스를 개발하는 C씨에게는 용산전자상가 재개발이 새로운 창업공간을 확보할 기회가 될 수 있습니다.
향후 업무시설과 창업지원센터 등이 계획대로 조성되고 관련 기업이 입주한다면 기술 교류와 협업 환경이 만들어질 가능성이 있습니다.
다만 현재 발표된 계획이 특정 창업자의 입주 확정이나 사무실 임대료 지원을 의미하지는 않습니다.
실제로 이용하려면 추후 운영기관, 입주 대상, 모집공고, 비용 등을 확인해야 합니다.
이처럼 같은 재개발 사업이라도 기존 상인에게는 이전과 영업 지속의 문제이고, 소비자에게는 매장 접근성과 이용 편의의 문제이며, 창업자에게는 새로운 업무공간 확보 가능성이라는 차이가 있습니다.
📈 8. 용산국제업무지구와 연계, 부동산 가치에도 영향 있을까?
용산전자상가 재개발은 인접한 용산국제업무지구 개발과 연계해 추진된다는 점에서 주목받고 있습니다.
용산국제업무지구가 국제업무와 기업 활동의 중심지로 조성된다면, 전자상가 일대는 AI·ICT 기반의 기술과 산업 관련 업무를 담당하는 인접 거점으로 발전할 수 있습니다.
단순히 주변 건물을 새로 짓는 것이 아니라 서로 다른 산업과 업무 기능을 연결해 더 큰 도시 경제권을 형성하려는 구상입니다.
주변 부동산에 미칠 수 있는 영향
일반적으로 대규모 업무시설이 들어서고 교통 및 생활환경이 개선되면 주변 상권과 업무시설 수요에 영향을 줄 가능성이 있습니다.
그러나 용산전자상가 재개발이 곧바로 주변 아파트 가격이나 상가 임대료 상승을 보장하는 것은 아닙니다.
부동산 가격은 금리, 공급 규모, 경기 상황, 입주 기업 수요, 교통환경, 실제 사업 진행 속도 등 여러 요인의 영향을 받습니다.
또한 재개발로 상권이 활성화되더라도 기존 소규모 상인이 높아진 임대료를 감당하기 어려워지는 문제가 발생할 수 있습니다.
따라서 지역의 변화는 개발 기대감뿐 아니라 실제 기업 유치 실적, 일자리 창출, 공실률 변화, 기존 상권과의 상생 여부 등을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
앞으로 주목할 세 가지 사항
첫째, 2026년 10월 첫 착공의 실제 진행 여부입니다. 착공 계획이 실제 공사 일정대로 이어지는지가 사업의 출발점입니다.
둘째, 나머지 구역의 건축허가와 착공 일정입니다. 일부 구역만 개발되고 다른 구역의 사업이 장기간 지연된다면 전체 도시공간의 변화에도 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
셋째, AI·ICT 관련 기업 유치와 공공시설 조성 실적입니다. 새로운 건축물이 완성되는 것과 실제 첨단산업 거점으로 성장하는 것은 구별해야 합니다.
❓ 9. 용산전자상가 재개발 자주 묻는 질문 TOP 5
Q1. 용산전자상가 재개발은 언제 시작되나요?
서울시에 따르면 2026년 10월 나진상가 12·13동에 해당하는 특별계획구역 5구역이 첫 착공에 들어갈 예정입니다. 다른 구역은 진행 단계에 따라 착공 시점이 달라집니다.
Q2. 용산전자상가 전체 완공은 언제인가요?
11개 구역 전체의 최종 완공 시기는 확정되지 않았습니다. 초기 사업 일부는 2030~2031년 준공이 전망되지만, 아직 사업 진행 단계가 다른 구역까지 모두 이 시기에 완공된다는 의미는 아닙니다.
Q3. 선인상가와 원효상가도 모두 철거되나요?
2026년 10월 첫 착공 대상은 나진상가 12·13동입니다. 선인상가와 원효상가 전체가 동시에 철거되는 것은 아니며, 2026년 8월 취재 당시 일부 점포는 정상적으로 영업을 이어가고 있었습니다.
Q4. 재개발 후에도 컴퓨터 부품을 구매할 수 있나요?
개발 이후 판매시설이 포함될 계획이지만 기존 컴퓨터 부품 판매점이 모두 재입점하는지는 확정되지 않았습니다. 현재는 영업 중인 개별 업체를 확인한 뒤 방문하는 것이 좋습니다.
Q5. 재개발하면 주변 아파트나 상가 가격이 오르나요?
업무시설 확충과 보행환경 개선이 지역 부동산에 긍정적으로 작용할 가능성은 있지만 가격 상승이 보장되는 것은 아닙니다. 사업 실현 여부와 기업 입주 수요, 금리, 전체 부동산 시장 상황을 함께 확인해야 합니다.
✅ 10. 결론 : 1990년대 전자제품 중심지에서 AI 산업거점으로
2026년 10월 용산전자상가 재개발은 나진상가 12·13동 첫 착공을 계기로 실제 공사 단계에 진입할 예정입니다.
현재 11개 특별계획구역 가운데 8개 구역에서 개발이 추진 중이며, 4개 구역은 건축허가를 완료했습니다.
앞으로 이 일대에는 AI·ICT 기반 업무시설과 창업공간, 판매·문화·운동시설 등이 조성될 예정입니다. 약 570m의 공중보행통로와 11곳의 연결브릿지, 공원과 공공시설도 들어설 계획입니다.
다만 모든 구역이 한꺼번에 철거되는 것은 아니며, 각 구역의 착공 및 준공 일정에도 차이가 있습니다.
일부 사업은 2030~2031년 준공을 목표로 하지만 전체 용산전자상가 재개발의 최종 완료 시점은 아직 확정되지 않았습니다.
과거 대한민국 컴퓨터 산업과 전자제품 유통의 상징이었던 용산이 앞으로 AI·ICT 첨단산업의 중심지로 성공적으로 전환할 수 있을지, 실제 사업 진행과 기업 유치 성과를 계속 지켜볼 필요가 있습니다.
📚 관련 공식자료 및 추가 확인
용산전자상가 재개발과 관련된 최신 도시계획과 건축 인허가 사항은 아래 자료를 참고할 수 있습니다.
- 서울시 2026년 7월 도시·건축공동위원회 심의 결과 확인하기 ↗
- 서울시 나진상가 17·18동 개발계획 및 조감도 확인하기 ↗
- 나진상가 12·13동 세부개발계획 공식 고시 확인하기 ↗
- 2026년 용산전자상가 재개발 현장 및 기존 상인 상황 확인하기 ↗
※ 작성 기준 : 2026년 10월 11일 서울시 발표 관련 보도 및 기존 공식 도시계획 자료. 사업구역별 추진 일정과 시설 규모는 인허가 변경 및 사업 여건에 따라 조정될 수 있습니다.